8 (812) 633-04-12
Адрес: 

197110, г. Санкт-Петербург,
ул. Малая Разночинная д.9, лит В
офис 304

Новости
Это Важно!

Готовы участвовать, выполняя функции заказчика-застройщика в соответствии с  распоряжением Госстроя №58;

Стоимость услуг рассчитывается в зависимости от трудозатрат и по объемам предоставляемых услуг;



Погода в России

Функции заказчика

Объем работ

по выполнению функций заказчика- застройщика (управляющей компании)

 

 

  1. 1.                       Подготовительный период:

 

­          получает распоряжения Муниципального Образования о проектировании и строительстве объекта;

­          информирует население о предполагаемом размещении объекта:

  • публикация в СМИ;
  • работает с местными отделениями политических партий, общественными организациями и т.п.;
  • организовывает стенд, экспозицию;
  • организовывает и проводит общественные слушания, сходы, собрания местного населения. Составляет протоколы;
  • проводит общественные обсуждения;
  • составляет Протокол общественных обсуждений;

­          подготавливает для инвестора договоры с Территориальным УФС «Роспотребнадзора» по Ленинградской области и УФС «Росприроднадзора» по северо-западному региону (или с их уполномоченными структурами) на сопровождение инвестиционного проекта на всех этапах его реализации.

 

  1. 2.                       На стадии проектирования  и подготовки к строительству:

 

-     подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;

-     получает технические условия на возможность присоединения объекта к существующим инженерным сетям и сооружениям;

-     составляет, согласовывает и утверждает задания на проектирование объекта;

-     получает градостроительный план земельного участка в КАГ ЛО;

-     получает условия освоения участка от управления ГО и ЧС;

-     осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектной и изыскательской организаций. Подготавливает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ и передает их на рассмотрение и оформление Инвестору;

-     организовывает согласования материалов проекта органами государственной власти и местного самоуправления, государственного контроля и надзора и заинтересованными организациями;

-     организовывает проведение государственной экспертизы, экологической экспертизы проекта;

-     получает сводное заключение органа государственной экспертизы КАГ;

-     выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;

-     получает в установленном порядке разрешение на строительство;

-     осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, строительно-подрядной организаций и подготавливает с ними договора на выполнение соответствующих строительно-подрядных работ и передает на рассмотрение и оформление Инвестору;

-     согласовывает архитектурно- планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона).

 6

 

 

  1. 3.                       В области контроля и надзора за ходом проектирования и  строительства:

 

-     утверждает перечень лиц, которые от имени Инвестора уполномочены осуществлять контроль и надзор за проведением проектно- изыскательских работ и проверку качества и сроков их выполнения;

-     утверждает перечень лиц, которые от имени заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

-     регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение социальных требований поднадзорных служб;

-     получает разрешение на выполнение подготовительных строительных работ в здании и строительно-монтажных работ на всем объекте;

-     передает подрядчику документы и необходимые согласования и разрешения;

-     сообщает подрядчику точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

-     передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно- сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.00 № 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;

-     утверждает графики выполненных работ;

-     проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

-     принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации и подготавливает договоры на выполнение указанных работ и передает на рассмотрение и оформление Инвестору;

-     устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику;

-     дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

-     осуществляет контроль над строительством, соответствием объекта, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

-     контролирует выполнение графика производства работ;

-     принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда с Инвестором;

-     производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;

-     по согласованию с Инвестором в необходимых условиях организует внесение изменений в проектно- сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

-     по согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации объекта и контролирует их качественное выполнение (при необходимости);

-     при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором с Инвестором санкции;

-     участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;

-     осуществляет контроль над исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;

 

В объем работ не входит выполнение изыскательских работ, разработка Проектно- сметной документации и выполнение подготовительных и строительно-монтажных работ, указанные работы выполняются по прямым договорам с Инвестором.