Функции заказчика
Объем работ
по выполнению функций заказчика- застройщика (управляющей компании)
- 1. Подготовительный период:
получает распоряжения Муниципального Образования о проектировании и строительстве объекта;
информирует население о предполагаемом размещении объекта:
- публикация в СМИ;
- работает с местными отделениями политических партий, общественными организациями и т.п.;
- организовывает стенд, экспозицию;
- организовывает и проводит общественные слушания, сходы, собрания местного населения. Составляет протоколы;
- проводит общественные обсуждения;
- составляет Протокол общественных обсуждений;
подготавливает для инвестора договоры с Территориальным УФС «Роспотребнадзора» по Ленинградской области и УФС «Росприроднадзора» по северо-западному региону (или с их уполномоченными структурами) на сопровождение инвестиционного проекта на всех этапах его реализации.
- 2. На стадии проектирования и подготовки к строительству:
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- получает технические условия на возможность присоединения объекта к существующим инженерным сетям и сооружениям;
- составляет, согласовывает и утверждает задания на проектирование объекта;
- получает градостроительный план земельного участка в КАГ ЛО;
- получает условия освоения участка от управления ГО и ЧС;
- осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектной и изыскательской организаций. Подготавливает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ и передает их на рассмотрение и оформление Инвестору;
- организовывает согласования материалов проекта органами государственной власти и местного самоуправления, государственного контроля и надзора и заинтересованными организациями;
- организовывает проведение государственной экспертизы, экологической экспертизы проекта;
- получает сводное заключение органа государственной экспертизы КАГ;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- получает в установленном порядке разрешение на строительство;
- осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, строительно-подрядной организаций и подготавливает с ними договора на выполнение соответствующих строительно-подрядных работ и передает на рассмотрение и оформление Инвестору;
- согласовывает архитектурно- планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона).
- 3. В области контроля и надзора за ходом проектирования и строительства:
- утверждает перечень лиц, которые от имени Инвестора уполномочены осуществлять контроль и надзор за проведением проектно- изыскательских работ и проверку качества и сроков их выполнения;
- утверждает перечень лиц, которые от имени заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение социальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение подготовительных строительных работ в здании и строительно-монтажных работ на всем объекте;
- передает подрядчику документы и необходимые согласования и разрешения;
- сообщает подрядчику точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно- сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.00 № 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполненных работ;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации и подготавливает договоры на выполнение указанных работ и передает на рассмотрение и оформление Инвестору;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику;
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
- осуществляет контроль над строительством, соответствием объекта, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда с Инвестором;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- по согласованию с Инвестором в необходимых условиях организует внесение изменений в проектно- сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
- по согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации объекта и контролирует их качественное выполнение (при необходимости);
- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором с Инвестором санкции;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;
- осуществляет контроль над исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
В объем работ не входит выполнение изыскательских работ, разработка Проектно- сметной документации и выполнение подготовительных и строительно-монтажных работ, указанные работы выполняются по прямым договорам с Инвестором.